外壁塗装の下地処理とは、塗料を塗る前に、汚れ・錆・浮いた旧塗膜・ひび割れ・欠損などを処理し、塗装できる状態へ整える工程です。必要な作業は建物ごとに異なるため、「下地処理一式」という金額だけでなく、どこに何を行うのかを見積書と施工写真で確認することが大切です。
外壁塗装の見積書で「下地処理」「下地調整」「ケレン」といった項目を見ても、具体的に何をするのか分かりにくい方は多いのではないでしょうか。
外壁塗装は、下塗り・中塗り・上塗りだけで完成するものではありません。塗装面に錆や浮いた塗膜、ひび割れなどが残っていれば、新しい塗料を正しく施工しても、下地側から不具合が現れる可能性があります。
この記事では、柏市高柳を拠点に外壁塗装を行う幸家リフォームが、下地処理の種類と、契約前・施工中に確認したいポイントを職人目線で解説します。
外壁塗装の下地処理とは？
下地処理とは、塗装前の面を確認し、汚れや劣化部分を取り除いたり、ひび割れや欠損を補修したりして、塗料を施工できる状態へ整える作業の総称です。塗料メーカーの仕様書では「素地調整」または「下地調整」と表記されることもあります。
関西ペイントの外壁用塗料の施工仕様にも、劣化した旧塗膜、汚れなどを除去し、モルタルの浮き・ひび割れ、窯業系サイディングの欠損やシーリング劣化部へ適切な処置を行ってから下塗りへ進む工程が示されています。
つまり、下地処理は塗料の商品名とは別に確認すべき施工内容です。高性能な上塗り塗料を選んでも、塗装する面の状態に合った処理が行われなければ、メーカーが想定する仕上がりや性能を十分に得られない可能性があります。
「下地処理」と「下塗り」は同じではない
下地処理と下塗りは、役割も使用する材料も異なります。
| 工程 | 主な目的 | 作業例 |
|---|---|---|
| 下地処理 | 塗装面の劣化や異物を処理する | 洗浄、ケレン、旧塗膜除去、ひび割れ・欠損補修 |
| 下塗り | 下地と上塗り材をつなぎ、吸い込みなどを整える | シーラー、プライマー、フィラーなどの塗布 |
建物の状態によっては下塗りを複数回行うこともありますが、すべての住宅で回数を増やせばよいわけではありません。外壁材、既存塗膜、劣化状態、採用する塗料の仕様に合わせて判断します。
外壁塗装で行う主な下地処理
1．高圧洗浄で汚れや粉化物を落とす
砂埃、苔、藻、チョーキングによる粉などを洗い流します。ただし、高圧洗浄だけですべての錆や浮いた塗膜を除去できるわけではありません。残った劣化物は、素材に応じて手工具や電動工具などで処理します。
窓・洗濯物・水道など洗浄日の注意点は、外壁塗装の高圧洗浄の記事で詳しく解説しています。
2．浮き・剥がれのある旧塗膜を除去する
密着していない旧塗膜の上へ塗り重ねても、その下から剥がれる可能性があります。皮スキ、スクレーパー、研磨材、電動工具などを使い、浮きや剥がれの範囲と下地を確認しながら除去します。
旧塗膜をどこまで除去するかは劣化状態によって異なります。全面を機械的に除去する工事と、劣化部を中心に処理する工事では内容が異なるため、見積書の範囲を確認してください。
3．ひび割れ・欠損を状態に合わせて補修する
モルタル外壁のひび割れ、サイディングの欠け、釘まわりの傷みなどは、幅・深さ・動き・原因を確認して補修方法を選びます。表面だけの細いひび割れと、内部まで達している可能性があるひび割れを、同じ方法で処理するとは限りません。
ひび割れの上から塗料で覆うだけでは、原因が解消されない場合があります。補修跡の見え方も含め、使用材料と施工方法を事前に説明してもらいましょう。
4．鉄部は錆と浮いた塗膜をケレンする
庇、雨戸、戸袋、鉄製手すり、水切りなどの鉄部では、錆や密着していない塗膜を除去し、必要な箇所へ研磨を行います。これが一般に「ケレン」と呼ばれる作業です。
ケレン後は粉や汚れを清掃し、素材と状態に合った錆止め塗料などを施工します。錆の進行が大きく、部材に穴あきや著しい断面欠損がある場合は、塗装だけでなく補修や交換の検討が必要です。
5．平滑な面には足付けを行う
表面が平滑な既存塗膜や付帯部では、研磨材で細かな傷を付けて密着しやすい状態へ整える「足付け」を行うことがあります。汚れを落とすだけでなく、塗料が付着する面をつくるための作業です。
ただし、使用する研磨材や作業の強さは素材ごとに変わります。傷めてはいけない部材もあるため、状態を見ずに一律の方法で行うものではありません。
6．シーリングや目地の劣化を処理する
窯業系サイディングでは、目地やサッシまわりのシーリングも確認します。既存材の状態、施工箇所、防水上の納まりを確認し、打ち替え・増し打ちなどの方法を使い分けます。
シーリング工事を下地処理に含める会社と、独立した工事項目にする会社があります。見積書では、施工箇所、長さ、工法、使用材料が分かるか確認しましょう。
下地処理の内容が住宅ごとに違う理由
必要な下地処理は、外壁材がモルタルかサイディングか、付帯部が鉄・木・樹脂のどれか、前回の塗料が何か、どの程度劣化しているかによって変わります。
そのため、「一律にこの作業をすれば長持ちする」「回数が多いほどよい」とは言い切れません。現地調査で素材と劣化原因を確認し、塗料メーカーの仕様と現場条件に合わせて施工内容を決めることが重要です。
見積書で確認したい5つのポイント
- 施工箇所：外壁、鉄部、木部、シーリングなど、どこが対象か
- 劣化状態：ひび割れ、錆、剥がれ、欠損がどこにあるか
- 処理方法：洗浄、ケレン、足付け、補修など何を行うか
- 使用材料：補修材、プライマー、錆止めなどの商品・種類
- 追加工事の条件：工事開始後に内部腐食などが判明した場合の説明・承認方法
「下地処理一式」という表記だけで不適切と決める必要はありませんが、主要な補修内容や範囲が分からない場合は、契約前に内訳を確認しましょう。比較方法は外壁塗装の見積書の見方でも整理しています。
施工後に見えなくなる工程は写真で確認する
下地処理は、下塗り・中塗り・上塗りへ進むと見えなくなる工程です。施工前、処理中、処理後の写真を残してもらうと、どこに何を行ったか確認しやすくなります。
写真の枚数だけで品質を判断するのではなく、建物のどの場所か、何の劣化に対して何をしたのかが分かる説明とセットで確認してください。
柏市周辺で外壁塗装をご検討中の方へ
幸家リフォームは柏市高柳を拠点に、柏市・白井市・鎌ケ谷市・印西市・松戸市周辺で戸建て外壁塗装を行っています。外壁塗装の塗装工程は自社職人が担当し、現地調査で確認した劣化状態に合わせて下地処理をご提案します。
屋根の葺き替え・カバー工事など、塗装以外の専門工事は内容に応じて協力業者と連携します。外壁塗装全体のご案内は、柏市の外壁塗装・屋根塗装ページもご覧ください。
よくある質問
Q．高圧洗浄と下地処理は同じですか？
A．高圧洗浄は下地を整える作業の一つですが、それだけで完了するとは限りません。洗浄後に残った錆、浮き塗膜、ひび割れ、欠損などは別の処理が必要です。
Q．高価な塗料なら下地処理を簡単にできますか？
A．塗料の価格や性能にかかわらず、施工面を適切に整える必要があります。採用する塗料の仕様と、素材・既存塗膜・劣化状態に合った下地処理を確認してください。
Q．ひび割れはすべてシーリング材で埋めますか？
A．一律ではありません。外壁材、ひび割れの幅・深さ・動き・原因などを確認し、補修材と工法を選びます。構造上の問題が疑われる場合は、塗装以外の調査や補修が必要になることもあります。
Q．ケレンをすると鉄部の錆は完全になくなりますか？
A．錆の程度、部材形状、施工できる範囲によって除去できる程度は異なります。腐食が著しい場合は、塗装だけでなく部材の補修・交換を検討します。
Q．下地処理を行ったか確認する方法はありますか？
A．塗装後は見えにくくなるため、施工前・施工中・施工後の写真と作業説明を確認する方法が現実的です。着工前に写真報告の有無を施工会社へ確認しましょう。
まとめ
外壁塗装の下地処理は、塗料を塗る前に汚れ・錆・浮いた旧塗膜・ひび割れ・欠損などを処理し、塗装できる状態へ整える工程です。下塗りとは役割が異なり、必要な作業は素材と劣化状態によって変わります。
見積書では、下地処理の金額だけでなく、施工箇所、劣化状態、処理方法、使用材料、追加工事の条件を確認してください。完成後に隠れる工程だからこそ、写真と説明で施工内容を共有してもらうことが大切です。
執筆・監修：幸家リフォーム 代表 秋山 日出斗
柏市高柳を拠点に、柏市・白井市・鎌ケ谷市・印西市・松戸市周辺の戸建て外壁塗装に対応しています。